Det tog kun fem år for sofaens surfing-opstart Airbnb at skyde forbi 10 millioner bookinger-og det tog kun 10 dage for min udlejer at tvinge mig ud af min lejlighed for at ride på bølgen.
Efter retsmøder, telefonopkald og printerpatroner er blækket tørt på et forlig, der får mig til at forlade min lejlighed om 10 dage, alt sammen fordi jeg henvendte mig til Airbnb i stedet for Craigslist for at finde værelseskammerater - og en del af indkomsten i processen. I betragtning af at Airbnb i dag annoncerede, at det havde overskredet 10 millioner bookinger, er jeg næsten ikke alene om min tankegang. Ikke desto mindre er her, hvad jeg lærte ved at blive skubbet ud af min lejlighed for at være Airbnb -vært.
Gå stort eller gå hjem
Ingen af min udlejers klager havde noget at gøre med, hvor ofte jeg var vært, eller endda hvor mange penge jeg tjente. Det forhold, at jeg boede i lejligheden med mine gæster, mildnede heller ikke hans forargelse. Faktisk var hans advokats største stridspunkt, at jeg ikke havde søgt tilladelse til nogen af disse værelseskammerater, noget min lejekontrakt kræver, at jeg gør.
Hvis du får tilladelse og kaster dig ud i det, må du ikke halvlegge det. Ligesom et online dating -websted flyder din fortegnelse til toppen af søgningen, efterhånden som du bliver mere aktiv på webstedet, hvilket igen øger din synlighed for gæsterne. Indførelse af flere reservationsanmodninger gør det lettere at finde gæster, der passer, hvilket er vigtigere, end du tror; Jeg lærte hurtigt for eksempel, at jeg ikke kunne booke par til weekendophold, fordi de ærgrede sig over min bygnings feststøj om aftenen. (Ensomme gæster blev senere ude sammen med venner eller gik for at deltage i balladen.)
Forestil dig fejlfortolkningerne
Forestil dig, at din udlejer eller naboer ikke aner, hvad Airbnb gør, eller hvordan det fungerer - så forestil dig, at de finder din fortegnelse. Hvordan ville det komme af? Min udlejer troede, at jeg kørte en egentlig bed-and-breakfast-virksomhed, og mistænkte, at jeg tjente langt flere penge, end jeg egentlig var. Faktisk brugte jeg Airbnb til at finde kortsigtede værelseskammerater i stedet for at bruge Craigslist, hvor anonymitet og dårlig brugergrænseflade gør dette til et stort besvær. For ham lignede min lille plan for meget ... en stor ordning. (Tjek sidebjælken for at se mit faktiske overskud og tab med tallene.)
Min Airbnb -oplevelse i tal
13 : Antal måneder jeg lejede værelser i min lejlighed på Airbnb
korrelation er ikke lig med årsagssammenhæng
2 : Antal værelser jeg lejede (ud af tre)
12.683 : antal mennesker så min fortegnelse
halvtreds : antal reservationer
19.512 dollars : samlede indtægter
37.700 dollar : husleje betalt på min lejlighed i samme periode på 13 måneder
$ 3.000 : omtrentlige udgifter til forsyningsselskaber i løbet af den tid
3. 4 : antal positive anmeldelser
2 : antal negative anmeldelser
hvornår dør jeg?
9 : antal lande, mine gæster stammer fra
$ 380 : gennemsnitlige reservationspris (ca. 7 nætter, afhængig af sæson)
$ 65 : gennemsnitlig natpris
$ 1.000 : pr. værelse, den igangværende sats for værelseskammerater tilbage, da jeg brugte craigslist
$ 2.000 : omtrentlige indtægter Airbnb fik fra min virksomhed
Få en forklaring
Min udlejer kontaktede mig aldrig, før jeg fik serveringsforbud. Hvis han havde, ville jeg have forklaret, at en egentlig bed and breakfast serverer dig mad, vasker dit tøj og renser dit værelse - alt det, jeg ikke gjorde som vært, da jeg aldrig ville have det som værelseskammerat. Airbnb giver dig betalingsinfrastruktur og beskyttelse, som Craigslist ikke har, men hvis du ikke har en kortfattet måde at forklare det for nysgerrige udlejere og nysgerrige naboer, så bør du. Hvis du er ny på Airbnb, skal du henvende dig til de relevante personer og forklare din begrundelse, før du dykker ned og bliver en super-vært.
717 engel nummer kærlighed
Lær andre værter at kende
Andre tentanter i min bygning blev skubbet ud til Airbnb -hosting, før jeg var, men jeg fandt ikke ud af det, før det var for sent. Alligevel er det den mindste grund til at gå til Airbnb -møder; at deltage i dem kan lære dig uvurderlige lektioner om dine egne gæstfrihedsevner. Spidballing om priser, uheld og underlige gæster med andre værter i Greenpoint, begyndte jeg at få en fornemmelse af, hvordan min lejligheds stemning så ud til fremmede, hvilket lod mig rarificere min fortegnelse og reparere ting, der kom ud som utiltalende. Da Airbnb -ejendomme kan være så unikke, er henvisninger afgørende, og at lære, hvor du passer ind i din niche, hjælper dig med virkelig at udnytte al den sociale handel for at få flere (og mere interessante) gæster.
Vær oprigtig
I sin retssag klagede min udlejer over de forskellige sikkerhedsrisici, mine gæster udgjorde for andre lejere. Jeg har aldrig lært, hvordan min udlejer fandt min Airbnb-fortegnelse, men hyppigheden af bagagebærende europæiske turister, der gik tabt i hallerne, var sandsynligvis et tip om, at der var noget på vej. Hvis du er bekymret for at tiltrække varme, skal du vælge gæster, du ville vælge som værelseskammerater - de vil ikke virke (eller for den sags skyld føle) vildt malplacerede som enhver gammel turist. Fordi nye gæster kræver forskellige niveauer af isbrydning og orientering, forsøgte jeg til sidst at booke gentagne gæster, som jeg allerede kendte og kunne lide. Medmindre du er til det for pengene, tænk på Airbnb-gæster som et roterende kammerat og mindre som en række rentable one-night stands.
Vær forsigtig, når du tilføjer værdi
Jeg troede, at jeg ville tjene flere forretninger ved at få mit sted til at se så flyvende ud som muligt, og Airbnbs pro -fotografer sørgede for, at min fortegnelse skinnede. Set i bakspejlet lykkedes det nok også at overbevise min udlejer om, at han havde undervurderet min plads med en enorm margin, som jeg nu tilsyneladende tog. I byer i vækst som Brooklyn byder forsigtige udlejere gerne lejere hvert par år, så de kan hæve huslejen. At få dem til at føle sig tåbelige for at opkræve dig så lidt, vil kun øge incitamentet.
Hvis der sker noget, skal du ikke blive bange
Fik du en retssag og en jernklædt lejekontrakt? Frygt ej. Når du får serveret, vil papirerne være læselige og ideerne forståelige. Læs, hvad der faktisk bliver opkrævet, før du reagerer eller tager handling. Min ordre havde sprog i sig, der søgte at sparke alle, der boede hos mig, ud med det samme. Dommeren havde overstreget dette afsnit, formodentlig indtil han kunne høre sagen, men jeg havde Airbnbs personale alligevel til at annullere mine resterende reservationer og tænkte på en eller anden måde, at det kunne hjælpe. På grund af skrivefejl blev min sag først hørt af en dommer 10 dage senere, hvilket betyder, at jeg kunne have holdt mine løfter til flere gæster (og holdt penge ind), indtil jeg havde fundet ud af tingene.
Bevæg dig langsomt
I blogosfæren, nyheder om min fraflytning er blevet stærkt overdrevet. Mit forbud kun forsøgte at tvinge mig til at stoppe med at bruge tjenesten til at leje værelser, så hvis du er vært, skal du ikke bekymre dig om, at du finder en fraflytningsmeddelelse på din dør i morgen.
Hvis du aldrig har fået forkyndt retspapirer, er det som at træde ind i din egen raseri-tegneserie i virkeligheden-men husk, at du kan skrive slutningen, hvis du ikke vender ud. Ved du, Christopher, jeg læste din artikel, var de første ord fra den modsatte advokat under mit forlig, da han overvejede at sagsøge mig højt for de $ 20.000, jeg sagde, jeg havde tjent. Hans hjerte var ikke i trussel, og det kommer det ikke til. Men at flamme sin klient på nettet, råbe ad bygningspersonalet eller fremsætte egne trusler kunne have givet ham mere iver. Jeg tilbragte to absurde, kedelige dage i en retssal, mens advokater undersøgte sproget i mine Airbnb -anmeldelser, og jeg må sige: Det gør du ikke vil blive suget ind i alt det.
tramp ikke på mig flag historie
Udlejer beholder sin ejendom, men du beholder dine venner
Hvis du bor i en andens bygning, kan du vinde Airbnb -kampe, men du vil aldrig vinde krigen. Selv hvis jeg havde gravet ind i retssager, ville min lejekontrakt stadig udløbe naturligt i august, og min udlejer kunne vælge ikke at forny den. Mange venner har nået ud for at sige, at de er kede af, at jeg mister stedet-men der er en fjerntliggende håndfuld, som jeg aldrig ville have mødt ellers.
Læs del et af sagaen.
[ Billede: Flickr -bruger: philcampbell ]
